ביטול עיקול נכסי מקרקעין

כשאדם חייב כספים לנושים ואינו מחזיר אותם, אחד מדרכי החוק הוא להטיל עליו צו עיקול נכסי מקרקעין, המקפיא את נכסיו ואינו מאפשר לו לעשות בהם שימוש עד להחזרת חובותיו.
קבלת צו עיקול מקרקעין הינה מכה קשה לחייב והוא מעוניין לעשות הכול כדי שבית המשפט יחזיר לו את השליטה ברכושו.

מהו צו עיקול נכסי מקרקעין?

הכוונה במילה "מקרקעין" היא – נכסי קרקעות, נכסי דלא נידי, בניינים וכל דבר אחר המחובר לקרקע.
המילה מתייחסת גם לנכסים, כגון: חשבונות בנק, משכורות, כלי רכב, פיקדונות, חסכונות, קופות גמל וכדו'.
צו עיקול נכסי מקרקעין ניתן לאדם שלא שילם את חובותיו ושנמצא בחובות כלפי גורמים שונים.
צו העיקול יכול להינתן ע"י בית המשפט או ע"י הלשכה להוצאה לפועל.
ישנם מקרים שבהם מונפק צו עיקול מקרקעין בשל חובות לרשויות המס או לרשות המוניציפלית, בכל הקשור לתשלום חשבונות כמו ארנונה או מים.
במקרה כזה, מטילים עיקול על מקרקעין שרשומים על שמו וכן גם על זכויות במקרקעין שרשומים על שמו.
לאחר שהוטל הצו, נכסי המקרקעין של האדם מוקפאים ולא ניתן למכור אותם או להעביר אותם על שמו של אדם אחר.
החוק מורה על תשלום החוב תוך 30 יום מקבלת צו העיקול.
במידה והאדם לא עומד בדרישות אלו של החוב, יוטלו עליו עיקולים. אם גם אז לא ישלם את חובו – יימכרו המקרקעין שבבעלותו.

האם ניתן לבטל צו עיקול מקרקעין?

ניתן לבטל צו עיקול מקרקעין בתנאים הבאים:

• אם האדם משלם את חובו תוך 30 יום.
• אם האדם נותן ערובה לנושים לכסף שהוא חייב.
• כאשר העיקול הוטל על נכסים של צד שלישי, שהוא אינו האדם שחייב את הכספים (כמו למשל: בן זוג, שותף עסקי וכדו').
אז יכול אותו צד שלישי לדרוש את ביטול העיקול.
• כאשר העיקול כולל נכסים או כספים שקשורים קשר ישיר לקיום הבסיסי של החייב או משפחתו, כגון: מזונות, קצבאות מסוגים שונים וכדו'.
במקרה כזו יכול החוק למצוא דרך שמתחשבת בצרכי החייב.
• כאשר יש פסול בתהליך הגשת העיקול, כגון: עיקול שלא הוגש כדין, עיקול בסכום מוטעה, פגיעה בחייב וכדו'.
• כאשר העיקול הוטל על נכס שיש לו ערך כספי גבוה בהרבה מחובו של האדם.
אז יכול האדם החייב להציע נכס אחר שלו בשווי דומה לחוב.
במקרים אלו בעל הנכס מגיש בקשה לביטול רישום העיקול בנסח טאבו לרשם הרשות להוצאה לפועל.
הבקשה מוגשת בטופס 214, שבו חייב האדם החייב להסביר מדוע הוא מבקש להסיר את העיקול על נכס המקרקעין שלו ולצרף מסמכים והוכחות לבקשתו.
לאחר שהחייב מגיש את בקשתו, הרשם מעניק לצד שחייבים לו כסף אפשרות להגיב לבקשה.
הרשם מקיים דיון במעמד שני הצדדים לפני שהוא מקבל את החלטתו.
לאחר מכן, רשם ההוצאה לפועל בוחן את הבקשה ומאשר אותה במידה והחוב הוסדר באחת מהדרכים שהוזכרו לעיל.
אם הוא מסיר את העיקול – הוא לא מופיע יותר בנסח הטאבו.
לעיתים, ביטול העיקול אינו מביא לסגירת תיק ההוצאה לפועל, אלא רק להקלה כספית של החוב.
כדי להביא לסגירה מוחלטת של צו העיקול – החייב צריך להסדיר את כל חובו בסידור שייקבע (חד פעמי או תשלומים).

ביטול עיקול נכסי מקרקעין באמצעות עורך דין הוצאה לפועל

ביטול צו עיקול מקרקעין הוא תהליך מורכב בדיני ההוצאה לפועל. ישנן מספר דרכים להתמודד עם מצב זה, אך בחירה בדרך לא מתאימה עלולה להוביל לא רק לכישלון בביטול העיקול, אלא גם לבזבוז משאבים יקרים.
לכן, הסתייעות בעורך דין אשר מומחה בביטול עיקולים בהוצאה לפועל היא צעד קריטי. עורך דין כזה יוכל לספק ייעוץ מקצועי, לכוון אתכם לדרך הפעולה המיטבית, ולהבטיח שהתהליך יתנהל באופן חלק ויעיל.
עורך דין הוצאה לפועל מנוסה ידאג שהתהליך יתבצע על הצד הטוב ביותר, תוך מתן שקט נפשי מרבי ומזעור הדאגות עבורכם. זכרו, לעיתים ניתן להביא לביטול העיקול תוך ימים ספורים בלבד – אך רק כאשר פועלים בדרך הנכונה ובליווי מקצועי מתאים.